雅居乐抛百亿拿地计划 今年回款或达到500亿-lol赛事竞猜

栏目:母婴用品

更新时间:2022-04-28

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雅居乐抛百亿拿地计划 今年回款或达到500亿-lol赛事竞猜

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(原题:雅居乐投入100亿美元计划今年偿还或约500亿美元)经过2015年的艰苦库存,雅居乐进入了比较棒的2016年。

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本文摘要:(原题:雅居乐投入100亿美元计划今年偿还或约500亿美元)经过2015年的艰苦库存,雅居乐进入了比较棒的2016年。

(原题:雅居乐投入100亿美元计划今年偿还或约500亿美元)经过2015年的艰苦库存,雅居乐进入了比较棒的2016年。严格的政策环境和日益衰退的市场,给公司调整业务提高财务带来了机会。在3月23日的业绩会上,雅居乐管理层直言最坏的时候已经过去了,公司今年以100亿美元为购买地,今年的销售目标是460亿美元,偿还金额是500亿美元左右。

据百亿土地计划数据显示,2015年雅居乐集团房地产销售额和面积分别减少0.2%至442亿元和10.5%至507万平方米,销售平均价格为每平方米8642元,公司2015年主要目标为库存。毛利方面,与全行业完全一致,雅居乐年毛利为人民币108.13亿元,比上年上升13.0%,毛利率从2014年的32.4%上升到2015年的25.1%。应对,雅居乐集团主席兼任社长陈卓林,2015年毛利率确实不好,但最坏的时候已经过去了。

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年报认为,毛利率的上升主要是由于各地区销售比例的变化和毛利率较低的项目所占的比例减少,另外公司土地成本的增加也影响毛利率。陈卓林回答说,集团年销售去化率为63%,今年的项目已经处于涨价状态,利润率低的库存今年不会明确。

到2017年纯利率平均为10%。截至2016年3月22日,雅居乐今年销售额超过100亿元,比去年同期下降了3成以上。雅居乐公布了2016年取得100亿元支出购买地的计划。2013年获得100亿土地后,雅居乐放慢了土地的步伐。

2014年内,雅居乐只在长沙、乡州、佛山、海南文昌、云南腾冲、马来西亚吉隆坡增加了总建筑面积221万平方米的土地,土地应对金额为24.1亿元。2015年,长沙和广州只购买了两块土地,建筑面积为21.15万平方米,土地总价格为15.37亿元。这次土地征收金额预计是去年的近6倍和前年的4倍。

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陈卓林回答说,公司现在现金充足,今年偿还约500亿日元,现有的土地储备将在未来五六年发展。据陈卓林介绍,公司从几年前开始部署,重点关注长三角地区的上海、南京、杭州、广州等二线城市,以及附近广州和深圳的佛山、中山和惠州。我期待今年在北京周边和京津冀立案。截至2016年3月,雅居乐在41个城市和地区总土地储备为3487万平方米,平均土地成本为1117元。

以806万平米69个现有项目为可销资源,2016年销售目标460亿元。值得注意的是,根据招银国际计算,2015年雅居乐从物业管理业务的销售额和经营收益分别从19.0%下降到8.13亿元,从85.6%减少到1.22亿元,管理面积也从2014年的2310万平方米减少到2015年的4780万平方米。公司预计2016年的管理面积和物业管理业务的销售额分别约为6000万平方米和10亿元,分割物业管理业务上市。


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